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北京房產(chǎn)新政對購房有幾個(gè)影響?

來源:在職研究生網(wǎng) 時(shí)間:2024-06-06 10:40:00
北京新聞資訊欄目為您分享:9月1日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布了一則通知,叫做《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)中國人民銀行北京市分行 國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。這意味著北京實(shí)行了 認(rèn)房不認(rèn)貸 ,北京房產(chǎn)新政對購房人又有什么影響呢?下面我們一起來看看吧! 北京房產(chǎn)新政對購房人有幾個(gè)影響呢? 2024年8月18日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局一起發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2024〕52號)。 2024年8月31日,中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》。 2024年9月1日,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國人民銀行北京市分行、國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京建發(fā)〔2024〕299號)。 這些新的房產(chǎn)政策帶來了幾個(gè)好消息呢? 首先是關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知。2024年8月31日,中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局一起發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》。之前,北京執(zhí)行的是2024年3月17日發(fā)布的一項(xiàng)政策,名字叫《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》(京建法〔2024〕3號)。我們來比較一下新舊政策: 北京房產(chǎn)新政對購房有幾個(gè)影響? 從上表可以看出,新政出臺(tái)后,在北京購房時(shí),無論是購買首套還是二套,都能貸到更多的款項(xiàng)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局在2024年8月18日發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2024〕52號)。在這之前,北京執(zhí)行的是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)在2010年發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2010〕83號)。我們再來對比一下新舊政策: 北京房產(chǎn)新政對購房有幾個(gè)影響? 注意:上表中的 貸款 指的是 住房貸款記錄 , 北京買房認(rèn)定情況 指的是 北京各銀行貸款首套和二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ,而 一套已賣 是指房屋置換,也就是 賣一套買一套 。

了解了新政引起的認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)變化之后,我們再來看看新政對第7種和第10種情況的影響,也就是對于那些在新政實(shí)施前已經(jīng)完成房屋置換的購房人的影響。在2024年3月17日,北京住建委發(fā)布了一份政策文件,標(biāo)題叫做《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。2024 年8月16日,中國人民銀行發(fā)布 2024 年第15號公告《改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制》,即日起在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場報(bào)價(jià)利率定價(jià)。按照上述通知,北京市個(gè)人住房商業(yè)性貸款的政策如下表:

北京房產(chǎn)新政對購房有幾個(gè)影響?

2、關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知

如果您在新政出臺(tái)前,通過貸款的方式在北京購買一套住房,后為了改善居住條件進(jìn)行房屋置換,將原來的住房出賣后又貸款購買一套住房,在新政出臺(tái)前,置換的房屋已經(jīng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,按照之前執(zhí)行的 認(rèn)房又認(rèn)貸 政策,您置換的房屋被認(rèn)定為二套,也就是貸款利率為LPR加105個(gè)基點(diǎn),新政出臺(tái)后,執(zhí)行的是 認(rèn)房不認(rèn)貸 政策,也就是您置換的房屋會(huì)被認(rèn)定為首套,即您可以和銀行協(xié)商執(zhí)行LPR加55個(gè)基點(diǎn)的貸款利率了,貸款利率一下下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn),如果這么表述還不夠直觀,我們舉個(gè)例子:

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2024年7月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.55%,5年期以上LPR為4.2%。

小E因孩子上學(xué)置換房屋,于2024年6月將北京的住房出售,于2024年7月底通過貸款購買住房,并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,按照當(dāng)時(shí) 認(rèn)房又認(rèn)貸 的政策,其置換房屋的貸款利率按二套認(rèn)定,即當(dāng)時(shí)的利率LPR(4.2%)加105個(gè)基點(diǎn),最終為5.25%,新政出臺(tái)后,按照 認(rèn)房不認(rèn)貸 的政策, 其置換房屋的貸款利率按首套認(rèn)定,執(zhí)行的是LPR(4.2%)加55個(gè)基點(diǎn),也就是新貸款利率變?yōu)?.75%。比如小E貸款300萬,貸款25年,約定為等額本息償還,如按照二套計(jì)算,利息總額2393229.44元,每月還貸17977.43元,如按照首套計(jì)算,利息總額2131056.25元,每月還貸17103.52元,總利息減少262173.19元,每月少償還873.91元利息。

但是《通知》原文中載明 新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定 ,也就是說銀行應(yīng)不會(huì)自行調(diào)整利率,或許仍需要購房人向貸款銀行提出申請,具體實(shí)施細(xì)則仍需要等到2024年9月25日才會(huì)揭曉。

這次多個(gè)新政出臺(tái),不僅對尚未在北京購買的剛需購房人是利好消息,對于已經(jīng)置換尚在償還貸款的購房人更是福利。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 中國人民銀行北京市分行 國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知

各有關(guān)單位:

為貫徹落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(建房〔2024〕52號)要求,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下:

居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在本市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自印發(fā)之日起施行,原有政策與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

中國人民銀行北京市分行

國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局

2024年9月1日

上述內(nèi)容僅供參考,想要了解更多內(nèi)容資訊可以咨詢在職研究生網(wǎng)獲取更多信息。

本文轉(zhuǎn)載自:新華網(wǎng) 北京嘉觀律師事務(wù)所

原文網(wǎng)址:https://mp.weixin.qq.com/s/GabbcGkufGJFO2pHFGHvng https://mp.weixin.qq.com/s/xmxZr-Z1rnkg9LRg3U3oEQ

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